「造作譲渡」ってご存知ですか？（出店テナントのメリット）

前回の続きです。

出店するテナントにとっても、やはり「造作譲渡」はメリットがあるんです。


何と言っても、

【１】出店コストが安い。
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お店の出店にはコストがかかります・・・

なるべく低コストで出店したいですよね♪

造作譲渡物件の多くが、営業していた時の状態での引渡しになります。

飲食店の造作譲渡物件であれば、厨房もあるし、

調理器具や食器までそのまま使える場合もあります。

看板の変更や、一部の買い替えだけで出店することも可能なので、

ほとんど費用がかからないこともあるんです。

例えば、４０坪程の焼肉店の出店の場合、

設備や内外装を一からすれば、１０００万円はすると思いますが、

造作譲渡物件なら、１００万円もかけずにオープンできるケースもあります。

さらに、

【２】オープンまでの期間が大幅に短縮。
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契約からオープンまでにかかる日数の目安は、

例えば、４０坪程の飲食店なら、早くても、

建物を新築したら６か月以上、改装したら２か月半以上・・・

出店場所を決めたら、すぐにでもオープンしたい！

そんな要望も、造作譲渡物件なら叶います♪

実際に、契約からたった１０日でオープンした店舗もあります！


でも・・・

そのような造作譲渡物件は、なかなか見つかりません。

根気とタイミングなんです・・・

ＴＥＮＰＯｂｅでは、物件をお探しのテナントの皆さんに、

定期的な情報配信をしていますよ♪

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もしくは、お電話（072-750-2500）にて。


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「造作譲渡」ってご存知ですか？（退去するテナントのメリット）

ご存知の方も多いかと思いますが、「造作譲渡」とは、

退去するテナントが、店舗の内装・設備・造作などを、

次にその場所に出店するテナントに有償で売却することです。


退去するテナントにとっての主なメリットは３つ！

【１】せっかく投資した内装や設備などが無駄にならない。
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出店の際に、費用をかけたもの・・・もったいないですよね。

不要なものですから、次の方に使ってもらえたらいいし、

さらに、買い取ってもらえたらうれしいですよね♪

【２】解約予告期間が短縮できる。
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お店が急に閉店して空き店舗になってしまっては家主様も困りますので、

通常６か月前までに家主様に解約予告をすることになっています。

たとえ早く閉店したとしても、その期間の賃料は支払わなければなりません。

でも、次に入るテナントがいれば、その期間を待たずに退去できます♪

【３】原状回復費用がかからない。
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不要なもの（厨房、テーブル、空調など）を放置していけたらいいのですが、

一般的には原状回復が条件になっていて、

全て撤去して、建物を何もないキレイな状態にしなければなりません。

原状回復費用は、意外と高く・・・

４０坪くらいの飲食店舗で２００万円くらいでしょうか。

その費用がかからないのは本当に助かりますよね♪


造作譲渡を成功させるポイントは、

退去を決心したら、できるだけ早く相談すること！

家主様に解約通知を出すより早く！！

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もしくは、お電話（072-750-2500）にて。


逆に・・・

出店を検討されるテナントは、居抜き物件を探すのがお得です♪

出店テナントから見たメリットは次回に・・・



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